Цена за согласование перепланировки квартиры. От чего зависит и как можно сэкономить

В последние годы, в Санкт-Петербурге, наблюдается стабильный рост заявок на согласование перепланировок в квартирах. И как следствие, собственников и будущих покупателей жилой недвижимости волнует вопрос о стоимости согласования перепланировки в квартире.

Подавляющее большинство телефонных звонков в нашу компанию начинается примерно одинаково: - "Вы же занимаетесь согласованиями перепланировок? А какая цена за согласование перепланировки квартиры?" Дать сходу точный ответ на этот вопрос – невозможно. Максимум, что мы можем сделать – это дать усреднённую цену. Но это будет не совсем верно. И ниже будет понятно почему.

От чего зависит цена за согласование перепланировки квартиры

Цена за согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге очень сильно зависит от ряда факторов. Вот основные из них:

• Район, где находится квартира. Сложно поверить, но в разных районах Санкт-Петербурга, государственные органы по согласованию перепланировок – Межведомственные комиссии (МВК) при районных Администрациях, предъявляют к согласованию перепланировок квартир разные требования. В одних случаях, объясняется это разной трактовкой законодательной базы (в особенности – Жилищного кодекса по вопросу общедомового имущества), в других случаях – спецификой района. Скажем, в исторических районах города (Центральный, Петроградский, Василеостровский, Адмиралтейский) требования к согласованию проектов перепланировок квартиры гораздо более жёсткие, нежели в спальных районах. Это обусловлено ветхостью и износом исторических зданий. Помимо этого, районные МВК вправе запрашивать дополнительные согласования на своё усмотрение в таких инстанциях как: ОНД МЧС, ЦГИЭ, ГУЖА, ГАСН, КГА, КГИОП, УК, ЖКС, ТСЖ. Наличие дополнительных согласований может значительно увеличить итоговую цену работ.
• Сложность перепланировки. Стоимость согласования во многом обусловлена сложностью перепланировки. Например, устройство проёма в несущей стене требует проведение сложного конструктивного расчёта и дополнительного проекта усиления проёма. Для объединения лоджии и комнаты потребуется проведение теплотехнического расчёта, дополнительного проекта по переносу радиаторов отопления, а в ряде случаев и дорогостоящего расчёта пожарных рисков.
• Площадь квартиры. Стоимость разработки проекта перепланировки, а также стоимость услуг по проведению технической инвентаризации после перепланировки напрямую зависят от площади квартиры. Больше площадь – выше стоимость.
• Изменения на фасаде здания. Остекление лоджии, расширение или устройство нового оконного проёма и даже установка обычного кондиционера может повысить стоимость согласования перепланировки. Например, у собственника есть желание узаконить остекление лоджии в квартире. Для этого, кроме проекта перепланировки квартиры, необходимо разработать проект комплексного остекления лоджий по всему зданию и согласовать его в Комитете по градостроительству и архитектуре, что существенно увеличивает общую стоимость работ. А несогласованный кондиционер на фасаде здания может послужить причиной отказа в приёмке квартиры на стадии ввода квартиры в эксплуатацию. Поэтому лучше кондиционер согласовать заблаговременно.
• Статус здания. В Санкт-Петербурге около 5000 зданий-памятников, входящих в перечень объектов культурного наследия и находящихся под охраной государства. Если ваша квартира, в которой вы планируете осуществить перепланировку, имеет статус объекта культурного наследия – то вам не повезло. Во-первых, стоимость согласования перепланировки будет выше в несколько раз, а во-вторых, есть вероятность, что вашу перепланировку вообще согласовать не получиться.

Как узнать точную стоимость согласования перепланировки квартиры

Точную стоимость работ можно получить только в результате полного анализа объекта с подготовкой расчёта стоимости. Что входит в предварительный анализ объекта:

1. Изучение исходной документации на квартиру и планируемых планировочных изменений. Для этого необходимо предоставить нам план квартиры с любого официального документа (технический паспорт, выписка ЕГРН) и план новой планировки (можно в виде рисунка/эскиза), указать адрес (улица, № дома), этаж/этажность дома;
2. Запрос и получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости - ЕГРН (при необходимости);
3. Взаимодействие с представителями государственных инстанций для получения подтверждения возможности согласования.

На основании изучения и анализа информации по объекту, специалистами компании «Соглас-Проект» подготавливается расчёт стоимости согласования перепланировки с информацией о составе и этапности работ, стоимости и сроках. Подготовленный расчёт стоимости согласования перепланировки – это гарантия того, что данная перепланировка нами будет согласована!

Цена на согласование перепланировки квартиры

Как отмечалось выше, цена согласования зависит от множества факторов. Для понимания ценового диапазона мы приводим таблицу с указанием стоимости работ с разбивкой на этапы, из которых состоит процедура согласования перепланировки квартиры.

Как недорого согласовать перепланировку и хорошо сэкономить

Возможно, кому-то стоимость согласования перепланировки может показаться высокой, а для кого-то просто не проходить по бюджету. Особенно, если квартира куплена в ипотеку и каждый рубль на счету. Да и вообще, во время всевозможных пандемий и экономических кризисов экономить деньги – это правильно! Поэтому, мы готовы предложить для вас ряд решений, которые позволят значительно сократить бюджет на согласование перепланировки.

Совет №1. Скидки и акции

В компании «Соглас-Проект» действует немало интересных акций и выгодных предложений, действующих как в течение года, так и имеющих ограниченный срок действия.
• Скидка 5% для новосёлов – действует в течение года с получения права собственности на квартиру.

• Скидка 5% для пенсионеров – действует при предъявлении пенсионного удостоверения

• Скидка 5% для именинников – действует в течение 3 дней до Дня рождения и 3 дней после Дня рождения

• Скидка 10% на согласование перепланировки – действует в течение месяца по определённому району Санкт-Петербурга.

С полным перечнем текущих акций, скидок и выгодных предложений можно ознакомиться здесь – СКИДКИ И АКЦИИ

Не стоит делать выбор исполнителя руководствуясь самой низкой ценой. На практике, цена согласования у таких "исполнителей" или вырастает в 2-3 раза или результат вы не получите никогда, а "исполнитель" просто перестанет отвечать на звонки.

Помимо скидок, у нас действует программа кэшбэка и программа вознаграждения за привлечение новых клиентов. В общем, есть из чего выбрать. А если суммировать скидку с получением кэшбэка, да ещё прибавить к этому вознаграждение за приведённого соседа – может получиться очень хорошая экономия.

Совет №2. Не быстро, зато недорого

Если сроки согласования перепланировки для вас не имеют принципиального значения – сообщите об этом нашим менеджерам! Мы сможем сделать для вас значительную скидку в размере 10-15% от итоговой стоимости.

Совет №3. Часть работ делаю сам

В случае, когда у вас имеется свободное время и желание сэкономить, то некоторые работы, вы можете выполнить самостоятельно. К таким работам относятся:
•    Подача заявления о перепланировке в управляющую компанию, ТСЖ
•    Внесение изменений в ЕГРН. Подача и получение документов в МФЦ

Согласование перепланировки по доступной цене и с гарантией результата!

Компания "Соглас-Проект" стремится, чтобы стоимость работ по согласованию перепланировок квартир была наиболее доступной, при гарантированном положительном результате! Самое главное для нас – согласовать вашу перепланировку. И вопрос ценообразования напрямую завязан на получение положительного результата.